官方解讀：廣州樓市新政從9月20日0時(shí)起實(shí)施

2023-09-21 22:13:42 分類(lèi) : 熱點(diǎn) 來(lái)源 : 大洋網(wǎng) 圍觀 : 1050 次

官方解讀：廣州樓市新政從9月20日0時(shí)起實(shí)施

《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號(hào))（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）自2023年9月20日起執(zhí)行，市住建局發(fā)布相關(guān)政策解讀。

優(yōu)化住房限購(gòu)政策和個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅征免年限

（一）本市戶(hù)籍居民家庭在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)域仍然限購(gòu)2套住房。

（二）非本市戶(hù)籍居民家庭在上述區(qū)域限購(gòu)1套住房，購(gòu)房條件為從購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明滿2年。

（三）本市戶(hù)籍成年單身（含離異）人士在上述區(qū)域仍限購(gòu)1套住房。

（四）境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》（建住房〔2006〕171號(hào)）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》（建房〔2015〕122號(hào)）執(zhí)行。

（五）將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個(gè)人銷(xiāo)售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年，政策的適用認(rèn)定以稅務(wù)部門(mén)具體審核意見(jiàn)為準(zhǔn)。

（六）政策調(diào)整自2023年9月20日0：00起施行，購(gòu)房資格審核適用政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

加大保障性住房建設(shè)和供給

加快建立健全以公共租賃住房、保障性租賃住房和配售的保障性住房為主體的租購(gòu)并舉的住房保障體系。繼續(xù)做好公共租賃住房托底保障，適時(shí)提高公共租賃住房收入準(zhǔn)入線和租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步擴(kuò)大公共租賃住房保障范圍，引導(dǎo)一部分保障對(duì)象通過(guò)領(lǐng)取補(bǔ)貼解決住房困難問(wèn)題，完善公共租賃住房保障方式。大力發(fā)展保障性租賃住房，通過(guò)政府給予土地、金融、稅收等政策支持，引導(dǎo)各類(lèi)市場(chǎng)主體參與籌集保障性租賃住房，緩解新市民、青年人住房困難問(wèn)題。加快建立健全配售的保障性住房的配套政策體系。堅(jiān)持規(guī)劃先行，穩(wěn)慎有序推進(jìn)配售的保障性住房工作。

調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策主要針對(duì)廣州外圍區(qū)域

20日晚，市住建局針對(duì)《通知》發(fā)布相關(guān)說(shuō)明，該局表示，《通知》體現(xiàn)出大力支持剛性和改善性需求的政策導(dǎo)向。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，市場(chǎng)過(guò)熱情況下出臺(tái)的部分調(diào)控措施，在新形勢(shì)下一定程度上限制了合理住房消費(fèi)需求。調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策，有利于釋放剛性和改善性住房需求，更好支持居民通過(guò)市場(chǎng)化方式解決住房問(wèn)題。

《通知》體現(xiàn)出因區(qū)分類(lèi)精準(zhǔn)施策的政策導(dǎo)向。調(diào)整優(yōu)化限購(gòu)政策主要針對(duì)廣州外圍區(qū)域，中心城區(qū)和南沙區(qū)仍執(zhí)行較為嚴(yán)格的限購(gòu)措施。目前，廣州外圍區(qū)域供應(yīng)量大、去庫(kù)存周期相對(duì)較長(zhǎng)，減少購(gòu)房限制有利于提升外圍區(qū)域的交易活躍度，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)運(yùn)行。調(diào)整增值稅免征年限，有利于減少二手房交易成本，推動(dòng)存量房市場(chǎng)加快恢復(fù)發(fā)展。

《通知》體現(xiàn)出同步健全完善住房市場(chǎng)和保障兩個(gè)體系的政策導(dǎo)向。在調(diào)整優(yōu)化商品住房政策的同時(shí)，文件也明確了加大保障性住房建設(shè)和供給的主要方向，重點(diǎn)是完善住房保障體系，推動(dòng)公共租賃住房、保障性租賃住房和配售保障性住房加快發(fā)展，從而加快解決工薪收入群體住房困難。

《通知》堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位。中心城區(qū)供需矛盾突出，仍實(shí)行較為嚴(yán)格的限購(gòu)措施，堅(jiān)決遏制投機(jī)性需求。南沙區(qū)與中心城區(qū)執(zhí)行相同的限購(gòu)措施，保持了調(diào)控定力。同時(shí)，廣州仍執(zhí)行商品住房限售政策，防止投機(jī)炒房。

文/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者李天研、賈政、申卉

[ 編輯：李若凡 ]

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