廣州首筆“一手房帶押過戶”業務已落地！涉及100多套房產交易

2023-05-10 22:46:46 分類 : 熱點來源 : 大洋網圍觀 : 1215 次

廣州首筆“一手房帶押過戶”業務已落地！涉及100多套房產交易

大洋網訊 5月10日，記者從民生金融租賃獲悉，廣州市首筆“一手房帶押過戶”業務已于近期落地。

“已經完成100多套房產類抵押物的帶押過戶交易。作為首筆業務試點，因涉及到多套房產交易，得益于政府部門通力合作，通宵調試系統辦理網簽，使得該項目在一周內落地完成，實現了賣方、買方、金融機構和地方政府四方共贏。”民生金融租賃副總裁丁明武表示。

丁明武介紹，在未實施“一手房帶押過戶”前的過戶交易流程是：首先，賣方需要提前結清貸款，金融機構解除抵押；然后，買方同金融機構簽訂合同，辦理抵押貸款；最后，買方收款后，達成交易過戶。而通過“一手房帶押過戶”模式，賣方在未提前償還舊貸款和辦理注銷抵押登記的情況下，現場可與買方辦理交易過戶，并同步完成抵押權變更登記。

記者了解到，“一手房帶押過戶”具有節約時間、節省交易成本、降低交易風險的多重優勢。丁明武詳細解釋道，通過“一手房帶押過戶”，買賣交易過戶和抵押權變更一次辦好，提交材料更簡單，大大壓縮辦理時間；賣方無需提前還款，買方無需二次辦理抵押，節省成本提高交易量；不解除抵押下防止一房多賣，也避免解除抵押后被查封的風險。

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉提到，按照以往來看，為了緩解資金壓力，現實中不乏樓盤會存在先將在售的一手房進行抵押，等到買家認購了再解除抵押，繼而辦理網簽和過戶的情況。實行“一手房帶押過戶”，對于房企來講最大的好處是免去了解除抵押這個環節，既減輕了資金壓力，又提高了銷售回款的效率，對于改善當前房企的營商環境、為行業紓困是有正面意義的。“在這個過程中，需要注意的是必須做好信用風險和金融風險的防范，充分保障抵押權人和購房人的利益，避免被不良企業‘念歪經’‘鉆空子’。”肖文曉提醒。

從廣州地區各銀行的情況來看，目前六大國有銀行和多家股份制商業銀行正在積極研究推進“一手房帶押過戶”，但暫未有相關業務落地。

事實上，在“一手房帶押過戶”開展前，去年9月，人民銀行廣州分行向轄內各中心支行及銀行機構發布關于鼓勵推廣“二手房帶押過戶”模式有關事宜的通知，旨在支持剛性和改善性住房需求，讓二手房交易環節更快更便捷。此后，廣州地區工農中建、招行、民生銀行、興業銀行、廣發銀行等多家銀行可辦理“二手房帶押過戶”，且多為同行業務，招商銀行廣州分行表示，目前辦理“二手房帶押過戶”整體辦理流程約需2個月。對于房貸中涉及到“商業貸款+公積金貸款”組合貸的情況，民生銀行廣州分行表示，如涉及“商業貸款+公積金貸款”的組合貸的，需取得公積金管理中心的同意；廣發銀行廣州分行表示，若房貸中涉及到“商業貸款+公積金貸款”的組合貸，因廣州住房公積金管理中心無法辦理二押，公積金組合貸業務無法開展帶押過戶；興業銀行廣州分行表示，賣方原按揭貸款如為個人住房公積金組合貸款，應在辦理該項業務前結清公積金貸款部分。

文/廣州日報·新花城記者王楚涵、林曉麗

[ 編輯：李若凡 ]

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